Dati Catastali e Particelle — VIA ARRIGO BOITO

L'area di circolazione di VIA ARRIGO BOITO ricade integralmente nel territorio comunale di Soliera (I802), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 41019 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.72705° N di latitudine e 10.91759° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Soliera, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA ARRIGO BOITO comprende un totale censito di 81 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 13 al civico 481. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 22 civici pari sul lato destro e 59 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 631 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ARRIGO BOITO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 103 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 41 e 42. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.141 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 19 m² fino a un massimo di 15.701 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.600 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,1 €/m²/mese e 7,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 750 €/m² e 1.400 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ARRIGO BOITO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Soliera.