Dati Catastali e Particelle — VIA MANEGGIO
I689 CAP 41029 Sestola — Provincia di Modena · 35 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (Residenziale)
Mappa — VIA MANEGGIO
Inquadramento catastale e territoriale — VIA MANEGGIO
Analisi territorialeL'odonimo VIA MANEGGIO si colloca formalmente nel territorio comunale di Sestola (I689), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 41029 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.23359° N di latitudine e 10.77030° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Sestola, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MANEGGIO comprende un totale censito di 40 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 59. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 12 civici pari sul lato destro e 28 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti numerici (/3) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 341 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MANEGGIO insistono 35 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 33 e 41. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.601 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 49 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 10.574 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.000 €/m² e 1.450 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,1 €/m²/mese e 5,9 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 950 €/m² e 1.700 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA MANEGGIO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Sestola. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.