Dati Catastali e Particelle — VIALE UDINE

L'asse viario di VIALE UDINE ricade integralmente nel territorio comunale di Sassuolo (I462), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 41049 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.53631° N di latitudine e 10.79043° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Sassuolo, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIALE UDINE comprendono un totale censito di 62 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 68. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 25 civici pari sul lato destro e 37 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/A, /B, /C, /^1) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 265 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIALE UDINE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 32 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 36 e 37. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 793 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 43 m² fino a un massimo di 2.639 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,8 €/m²/mese e 9,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIALE UDINE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Guardería e Scuola Primaria "Sant'Agostino"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sassuolo.