Dati Catastali e Particelle — VIA PIA

La via PIA si sviluppa nel territorio comunale di Sassuolo (I462), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 41049 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.54394° N di latitudine e 10.78090° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Sassuolo, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA PIA comprendono un totale censito di 117 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 191. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 51 civici pari sul lato destro e 66 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/A, /^1, /^A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 381 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA PIA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 66 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 20 e 27. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 629 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 2.504 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,8 €/m²/mese e 9,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.350 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA PIA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Istituto San Giuseppe e Scuola Materna Walt Disney), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Sassuolo.