Dati Catastali e Particelle — VIA CLAUDIO SASSI

Il tracciato urbano di VIA CLAUDIO SASSI si trova nel territorio comunale di Sassuolo (I462), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 41049 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.54953° N di latitudine e 10.78725° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Sassuolo, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CLAUDIO SASSI comprende un totale censito di 2 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 5. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (2 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 44 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CLAUDIO SASSI insistono 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 21. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 851 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 15 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.949 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA NORD». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 900 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,0 €/m²/mese e 5,9 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CLAUDIO SASSI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Scuola Primaria "Vittorino da Feltre" e Scuola materna "Peter Pan"). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.