Dati Catastali e Particelle — VIALE ANTONIO GRAMSCI

Il tracciato urbano di VIALE ANTONIO GRAMSCI si trova nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato fa capo al CAP 41100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.65850° N di latitudine e 10.93775° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Modena, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE ANTONIO GRAMSCI comprende un totale censito di 374 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 4 al civico 410. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 178 civici pari sul lato destro e 196 civici dispari sul versante opposto, con specifici sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/1, /2, /A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 911 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE ANTONIO GRAMSCI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 126 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 80, 88, 89 e 94. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 826 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 4.444 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D32 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CANALETTO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.450 €/m² e 1.900 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,6 €/m²/mese e 7,9 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 900 €/m² e 1.500 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIALE ANTONIO GRAMSCI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 7 istituti scolastici (tra cui Scuola dell’Infanzia Comunale “Toniolo” e Data Center - Modena Innovation Hub), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.