Dati Catastali e Particelle — VIA SANDRO CABASSI

La via SANDRO CABASSI si sviluppa nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 41100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.65567° N di latitudine e 10.90529° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Modena, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA SANDRO CABASSI comprendono un totale censito di 58 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 67. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 50 civici pari sul lato destro e 8 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti alfanumerici (/1, /2, /A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 214 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA SANDRO CABASSI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 24 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 82, 83 e 105. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 4.180 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 128 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 31.449 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D31 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - QUARTIERE MADONNINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,8 €/m²/mese e 8,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA SANDRO CABASSI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria Statale "Emilio Po" e Scuola dell’Infanzia Comunale "Villaggio Artigiano"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.