Dati Catastali e Particelle — VIA MONSELICE

L'area di circolazione di VIA MONSELICE ricade integralmente nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 41100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.63007° N di latitudine e 10.91853° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Modena, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA MONSELICE comprendono un totale censito di 21 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 15 al civico 78. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 12 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da sub-accessi numerici (/1, /2, /3) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 84 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MONSELICE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 24 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 177. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 510 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 40 m² fino a un massimo di 1.432 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D34 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - MORANE, VACIGLIO, IPPODROMO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,2 €/m²/mese e 10,5 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 1.900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MONSELICE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Nido d’Infanzia Comunale “Cividale” e Scuola Primaria Statale "Buon Pastore"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Modena.