Dati Catastali e Particelle — VIA MASSIMO D'AZEGLIO

La via MASSIMO D'AZEGLIO si sviluppa nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 41100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.66062° N di latitudine e 10.89499° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Modena, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MASSIMO D'AZEGLIO comprende un totale censito di 31 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 112. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 19 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/1, /A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 206 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA MASSIMO D'AZEGLIO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 41 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 71 e 72. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 503 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 144 m² per le porzioni minori a oltre 1.038 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D31 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - QUARTIERE MADONNINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,8 €/m²/mese e 8,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MASSIMO D'AZEGLIO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Scuola d'Infanzia Comunale "Barchetta" e Asilo Nido “Stella”), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.