Dati Catastali e Particelle — VIA MARGHERITA HACK
F257 CAP 41100 Modena — Provincia di Modena · 8 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI (Residenziale)
Mappa — VIA MARGHERITA HACK
Inquadramento catastale e territoriale — VIA MARGHERITA HACK
Analisi territorialeL'odonimo VIA MARGHERITA HACK si colloca formalmente nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 41100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.62859° N di latitudine e 10.89401° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Modena, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA MARGHERITA HACK comprende un totale censito di 2 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 30. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 1 civico pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/I) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 89 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MARGHERITA HACK insistono 8 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 169 e 197. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.896 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 428 m² fino a un massimo di 12.757 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D35 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - PARCO AMENDOLA, FRATELLI ROSSELLI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m², con valori di locazione collocati tra 7,4 €/m²/mese e 10,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.050 €/m² e 1.950 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA MARGHERITA HACK risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Nido d'Infanzia Comunale "Saggitario" e Lega del Filo D'Oro), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Modena.