Dati Catastali e Particelle — VIA MAR EGEO

Il tracciato urbano di VIA MAR EGEO si trova nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 41100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.65356° N di latitudine e 10.94441° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Modena, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MAR EGEO comprende un totale censito di 17 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 68. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 95 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MAR EGEO insistono 19 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 112. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 623 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 419 m² fino a un massimo di 1.422 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D32 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CANALETTO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.450 €/m² e 1.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,6 €/m²/mese e 7,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA MAR EGEO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Scuola Materna "Cuore Immacolato di Maria" e Scuola Primaria Statale "Carlo Collodi"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Modena.