Dati Catastali e Particelle — VIA IPPOCRATE

L'odonimo VIA IPPOCRATE si colloca formalmente nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 41100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.64527° N di latitudine e 10.90141° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Modena, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA IPPOCRATE comprende un totale censito di 27 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 3 al civico 87. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 154 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA IPPOCRATE insistono 27 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 138 e 139. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 581 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 112 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 3.442 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D30 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,6 €/m²/mese e 9,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA IPPOCRATE risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Asilo Nido “Cipì” e Liceo Scientifico Statale "Wiligelmo"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Modena.