Dati Catastali e Particelle — VIA CAIO SECONDO PLINIO

Il tracciato urbano di VIA CAIO SECONDO PLINIO si trova nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione adotta il CAP 41100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.64145° N di latitudine e 10.90809° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Modena, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CAIO SECONDO PLINIO comprende un totale censito di 32 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 62. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 13 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da sub-accessi numerici (/1, /2) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 79 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA CAIO SECONDO PLINIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 20 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 140. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 323 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 71 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 888 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D30 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,6 €/m²/mese e 9,4 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 900 €/m² e 1.600 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA CAIO SECONDO PLINIO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 3 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 13 istituti scolastici (tra cui Scuola dell’Infanzia Comunale “Marconi” e Scuola d'Infanzia Statale "Boschi"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.