Dati Catastali e Particelle — VIA ANTONIO PIGNEDOLI

La via ANTONIO PIGNEDOLI si sviluppa nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 41100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.64595° N di latitudine e 10.88631° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Modena, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ANTONIO PIGNEDOLI comprende un totale censito di 22 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 10 al civico 155. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 2 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti numerici (/1, /2) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 258 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA ANTONIO PIGNEDOLI insistono 19 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 121. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 6.692 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 159 m² per le porzioni minori a oltre 61.922 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D30 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - EX AUTODROMO, SAN FAUSTINO, VIA COSTA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,6 €/m²/mese e 9,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ANTONIO PIGNEDOLI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Istituto di Istruzione Superiore "Francesco Selmi" e Scuola dell’Infanzia BPER Banca), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.