Dati Catastali e Particelle — VIA ANTONIO CESARI

La via ANTONIO CESARI si sviluppa nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 41100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.65713° N di latitudine e 10.91428° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Modena, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA ANTONIO CESARI comprende un totale censito di 26 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 68. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 15 civici pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/1, /A, /B, /I) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 162 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA ANTONIO CESARI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 83, 84 e 92. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.771 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 201 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 8.393 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D32 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CANALETTO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.450 €/m² e 1.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,6 €/m²/mese e 7,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ANTONIO CESARI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 5 istituti scolastici (tra cui Scuola d'Infanzia Comunale "Cesare Costa" e Scuola d'Infanzia Statale "Cittadella"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.