Dati Catastali e Particelle — STRADELLO BOZZALINI

Lo spazio viario di STRADELLO BOZZALINI si trova nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 41011 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.69529° N di latitudine e 10.87585° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Modena, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di STRADELLO BOZZALINI comprende un totale censito di 4 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 40 al civico 69. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/P) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 460 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADELLO BOZZALINI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 16 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 21. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 6.334 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 56 m² fino a un massimo di 36.292 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D31 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - QUARTIERE MADONNINA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,8 €/m²/mese e 8,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 850 €/m² e 1.500 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di STRADELLO BOZZALINI è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Modena. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.