Dati Catastali e Particelle — STRADA GHERLINO

La strada GHERLINO si sviluppa nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 41100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.71450° N di latitudine e 10.89734° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Modena, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di STRADA GHERLINO comprende un totale censito di 36 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 19 al civico 82. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 21 civici pari sul lato destro e 15 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/1, /2, /3, /4) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 309 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA GHERLINO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 61 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 3 e 4. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.643 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 44.430 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D31 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - QUARTIERE MADONNINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,8 €/m²/mese e 8,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Modena. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Modena.