Dati Catastali e Particelle — STRADA DI VILLANOVA
F257 CAP 41100 Modena — Provincia di Modena · 361 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/CAPOLUOGO - QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CANALETTO (Residenziale)
Mappa — STRADA DI VILLANOVA
Inquadramento catastale e territoriale — STRADA DI VILLANOVA
Analisi territorialeL'odonimo STRADA DI VILLANOVA si colloca formalmente nel territorio comunale di Modena (F257), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 41100 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.68698° N di latitudine e 10.91395° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Modena, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di STRADA DI VILLANOVA comprende un totale censito di 199 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 33 al civico 1008. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 80 civici pari sul lato destro e 119 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti alfanumerici (/1, /2, /3, /4) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 4,52 km, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di STRADA DI VILLANOVA insistono 361 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 9, 10, 25 e 26. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 3.876 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 11 m² per le porzioni minori a oltre 82.558 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D32 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - QUARTIERE SACCA, STRADA NAZIONALE CANALETTO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.450 €/m² e 1.900 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,6 €/m²/mese e 7,9 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 900 €/m² e 1.500 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante STRADA DI VILLANOVA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola Primaria Statale "Ciro Menotti" e Nido d'Infanzia "Trottola"). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.