Dati Catastali e Particelle — VIA NICCOLO' PAGANINI

L'area di circolazione di VIA NICCOLO' PAGANINI ricade integralmente nel territorio comunale di Maranello (E904), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario adotta il CAP 41053 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.52945° N di latitudine e 10.89455° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Maranello, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA NICCOLO' PAGANINI comprende un totale censito di 6 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 9. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA NICCOLO' PAGANINI insistono 8 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 6. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 877 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 138 m² per le porzioni minori a oltre 1.215 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PRODUTTIVA NORD». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,8 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA NICCOLO' PAGANINI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola elementare "Gianni Rodari" e Scuole Elementari "Gianni Rodari"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Maranello.