Dati Catastali e Particelle — VIA CANALETTO

L'odonimo VIA CANALETTO si colloca formalmente nel territorio comunale di Maranello (E904), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 41053 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.52516° N di latitudine e 10.86174° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Maranello, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA CANALETTO comprende un totale censito di 22 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 17. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 4 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da sub-accessi numerici (/1, /2, /3) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 75 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CANALETTO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 21 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nel Foglio catastale 12. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 975 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 44 m² per le porzioni minori a oltre 10.550 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ZONA PRODUTTIVA NORD». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,8 €/m²/mese e 7,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 850 €/m² e 1.500 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CANALETTO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 2 presidi farmaceutici e medici nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Colegio e Istituto Comprensivo "Ferrari Maranello"), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.