Dati Catastali e Particelle — VIA RAFFAELLO

L'area di circolazione di VIA RAFFAELLO ricade integralmente nel territorio comunale di Guiglia (E264), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 41052 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.41464° N di latitudine e 10.95396° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Guiglia, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA RAFFAELLO comprende un totale censito di 26 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 23 al civico 274. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 16 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 269 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA RAFFAELLO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 30 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 11 e 17. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.566 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dagli 85 m² per le porzioni minori a oltre 21.516 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 630 €/m² e 920 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,7 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA RAFFAELLO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Guiglia. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.