Dati Catastali e Particelle — VIA LUCIO BATTISTI

La via LUCIO BATTISTI si sviluppa nel territorio comunale di Guiglia (E264), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario fa capo al CAP 41052 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.42177° N di latitudine e 10.97008° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Guiglia, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA LUCIO BATTISTI comprende un totale censito di 7 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 3 al civico 106. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 92 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA LUCIO BATTISTI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 15 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno del Foglio catastale 13. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.798 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 27 m² per le porzioni minori a oltre 14.420 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R2 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 630 €/m² e 920 €/m², con valori di locazione collocati tra 2,7 €/m²/mese e 3,9 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Guiglia. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Modena.