Dati Catastali e Particelle — VIA CASA FARIOLI

La via CASA FARIOLI si sviluppa nel territorio comunale di Frassinoro (D783), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato risponde al codice postale 41044 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.26705° N di latitudine e 10.50708° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Frassinoro, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CASA FARIOLI comprende un totale censito di 52 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 46. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 32 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 127 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA CASA FARIOLI insistono 92 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 46. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 314 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 4.585 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 500 €/m² e 720 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,0 €/m²/mese e 2,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA CASA FARIOLI è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Frassinoro. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.