Dati Catastali e Particelle — VIA PIO DONATI

La via PIO DONATI si sviluppa nel territorio comunale di Formigine (D711), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 41043 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.56893° N di latitudine e 10.84566° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Formigine, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA PIO DONATI comprendono un totale censito di 104 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 117. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 52 civici pari sul lato destro e 52 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 1,30 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA PIO DONATI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 145 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 32, 38, 39 e 40. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.117 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 9.703 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,7 €/m²/mese e 9,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 900 €/m² e 1.650 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA PIO DONATI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola secondaria di primo grado "Fiori"), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Formigine.