Dati Catastali e Particelle — VIA PIERO GOBETTI
D711 CAP 41043 Formigine — Provincia di Modena · 20 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO (Residenziale)
Mappa — VIA PIERO GOBETTI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA PIERO GOBETTI
Analisi territorialeLa via PIERO GOBETTI si sviluppa nel territorio comunale di Formigine (D711), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 41043 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.56941° N di latitudine e 10.85484° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Formigine, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PIERO GOBETTI comprende un totale censito di 26 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 55. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 23 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 107 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA PIERO GOBETTI insistono 20 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 34. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.935 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 166 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 16.726 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m², con valori di locazione collocati tra 6,7 €/m²/mese e 9,7 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 900 €/m² e 1.650 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA PIERO GOBETTI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Nido d’Infanzia e Scuola Elementare “Francesco Ferrari”). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.