Dati Catastali e Particelle — VIA PER MARZAGLIA
D711 CAP 41043 Formigine — Provincia di Modena · 300 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Extraurbana/ZONA AGRICOLA OVEST (Residenziale)
Mappa — VIA PER MARZAGLIA
Inquadramento catastale e territoriale — VIA PER MARZAGLIA
Analisi territorialeL'odonimo VIA PER MARZAGLIA si colloca formalmente nel territorio comunale di Formigine (D711), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 41043 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.60998° N di latitudine e 10.79478° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Formigine, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA PER MARZAGLIA comprendono un totale censito di 173 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 181. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 68 civici pari sul lato destro e 105 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 3,24 km, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA PER MARZAGLIA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 300 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 1, 2, 4 e 7. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.373 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 13 m² per le porzioni minori a oltre 53.213 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA OVEST». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,9 €/m²/mese e 5,8 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Formigine. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Modena.