Dati Catastali e Particelle — VIA LOTTA

La via LOTTA si sviluppa nel territorio comunale di Fanano (D486), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato risponde al codice postale 41021 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.21805° N di latitudine e 10.79895° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Fanano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA LOTTA comprende un totale censito di 66 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 60 al civico 1291. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 42 civici pari sul lato destro e 24 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B, /C, /D) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 1,01 km lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA LOTTA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 108 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 12, 13 e 28. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 931 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 11.747 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/CAPOLUOGO - CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 950 €/m² e 1.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.450 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA LOTTA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Fanano.