Dati Catastali e Particelle — STRADELLO ALBINELLI

L'odonimo STRADELLO ALBINELLI si colloca formalmente nel territorio comunale di Castelnuovo Rangone (C242), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 41051 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.57406° N di latitudine e 10.89644° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Castelnuovo Rangone, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti STRADELLO ALBINELLI comprende un totale censito di 15 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 19. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (15 civici dispari), con specifici sub-accessi numerici (/1, /2) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 385 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante STRADELLO ALBINELLI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 29 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 3 e 8. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.626 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 69 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 15.143 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI E4 (Residenziale), identificata come «Suburbana/FRAZIONE DI MONTALE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.550 €/m² e 2.250 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,8 €/m²/mese e 8,3 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 900 €/m² e 1.400 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di STRADELLO ALBINELLI è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Castelnuovo Rangone. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.