Codice Catastale Castelfranco Emilia (C107)

La municipalità di Castelfranco Emilia si configura come un centro urbano strutturato con un tessuto residenziale e produttivo consolidato, all'interno della provincia di Modena (MO) in Emilia-Romagna. Dal punto di vista dell'identificazione catastale e fiscale dello Stato, il comune è contraddistinto dal codice nazionale Belfiore C107, affiancato dalla codifica anagrafica ISTAT 036006. Il recapito della corrispondenza fa capo al CAP 41013, mentre la rete telefonica fissa risponde al prefisso distrettuale 059. In base ai più recenti dati anagrafici e di censimento, il comune annovera 32.102 abitanti censiti, a testimonianza della consistenza della comunità locale e del suo ruolo nell'ambito provinciale.

Il tessuto catastale del comune di Castelfranco Emilia registra attualmente nei database ufficiali dell'Agenzia delle Entrate 20.020 particelle catastali censite, distribuite su 121 fogli di mappa catastale. L'analisi delle superfici fondiarie rileva un'estensione media di circa 5.118,1 m², indice che rispecchia il grado di parcellizzazione fondiaria tra l'addensato urbano consolidato e le porzioni periferiche o agricole del territorio. L'intero patrimonio immobiliare e terriero è censito secondo le norme del Catasto Ordinario italiano (gestito dalla Direzione Provinciale dell'Agenzia delle Entrate - Settore Territorio), strutturato nel Nuovo Catasto Terreni (NCT) per le aree agricole o inedificate e nel Catasto Edilizio Urbano (NCEU) per i fabbricati residenziali, commerciali e industriali. L'individuazione catastale univoca di ciascun cespite avviene per mezzo della classica sequenza di identificativi: foglio di mappa, particella (o mappale) ed eventuale subalterno per le singole unità immobiliari urbane.

L'assetto viario e la toponomastica municipale di Castelfranco Emilia si conformano alle specifiche dell'anagrafe viaria statale (ANNCSU), annoverando un reticolo complessivo di 434 odonimi registrati tra aree urbane, collegamenti secondari e frazioni. Su questa maglia di comunicazioni insistono 13.271 punti di numerazione civica assegnati agli edifici, assicurando una precisa correlazione spaziale tra il singolo accesso su strada e la particella catastale di pertinenza. La struttura degli odonimi comunali è incentrata prevalentemente su 417 vie, 11 piazze, 3 piazzali, 1 viale e 1 galleria, confermando la stratificazione storica del centro abitato e delle sue direttrici di espansione.

Il quadro estimativo e commerciale degli immobili comunali è documentato dai bollettini ufficiali dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'amministrazione finanziaria statale. L'ufficio estimativo articola il territorio municipale a fini estimativi in 3 zone OMI differenziate, fornendo un riferimento comparativo affidabile per ciascun quadrante dell'ente. I parametri di compravendita per le unità residenziali si distribuiscono in un intervallo compreso tra 1.200 €/m² e 2.600 €/m², con un valore di riferimento medio stimabile attorno a 1.670 €/m². Parallelamente, il settore delle locazioni residenziali registra valori medi compresi tra 4,6 €/m² e 11,0 €/m² al mese, con un livello medio indicativo di 6,9 €/m² al mese.

I servizi alla persona e la presenza di plessi scolastici pubblici sono certificati nei registri dell'Anagrafe Nazionale dell'Istruzione statale del Ministero dell'Istruzione e del Merito per il 2026/2027. L'anagrafe scolastica rileva nel perimetro dell'ente 23 plessi educativi pubblici, garantendo la continuità educativa attraverso 8 scuole dell'infanzia, 7 scuole primarie, 3 scuole secondarie di primo grado e 5 istituti di istruzione secondaria superiore. Tra i presidi scolastici presenti sul territorio municipale si segnalano il Plesso Spallanzani, il Plesso Lazzaro Spallanzani e il Plesso Guido Guinizelli.