Dati Catastali e Particelle — VIALE JOHN AMBROSE FLEMING

Il tracciato urbano di VIALE JOHN AMBROSE FLEMING si trova nel territorio comunale di Carpi (B819), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario risponde al codice postale 41012 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.79622° N di latitudine e 10.85368° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Carpi, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE JOHN AMBROSE FLEMING comprende un totale censito di 9 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 9 al civico 25. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato dispari (9 civici dispari), cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 243 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE JOHN AMBROSE FLEMING è correlato a una fascia di prossimità comprendente 13 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 74 e 84. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 5.794 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 25 m² per le porzioni minori a oltre 15.464 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C6 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/CAPOLUOGO - OSPEDALE, CIMITERO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,8 €/m²/mese e 8,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 740 €/m² e 1.350 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIALE JOHN AMBROSE FLEMING è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Carpi. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.