Dati Catastali e Particelle — VIA REMESINA ESTERNA

Il tracciato urbano di VIA REMESINA ESTERNA si trova nel territorio comunale di Carpi (B819), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 41012 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.83392° N di latitudine e 10.90194° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Carpi, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA REMESINA ESTERNA comprende un totale censito di 99 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 52. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 53 civici pari sul lato destro e 46 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /AA, /AB, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 8,75 km lungo una direttrice con andamento nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA REMESINA ESTERNA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 291 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 2, 3, 4 e 10. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 11.093 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 178.272 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D12 (Residenziale), identificata come «Periferica/LOCALITA` CIBENO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.150 €/m² e 1.650 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,6 €/m²/mese e 8,0 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 700 €/m² e 1.300 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA REMESINA ESTERNA è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Carpi. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.