Dati Catastali e Particelle — VIA LUCIO SALTINI

L'area di circolazione di VIA LUCIO SALTINI ricade integralmente nel territorio comunale di Carpi (B819), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 41012 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.80520° N di latitudine e 10.91506° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Carpi, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA LUCIO SALTINI comprendono un totale censito di 27 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 28. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 21 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 222 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA LUCIO SALTINI insistono 33 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 67 e 78. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.075 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 95 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 7.915 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D12 (Residenziale), identificata come «Periferica/LOCALITA` CIBENO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.150 €/m² e 1.650 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,6 €/m²/mese e 8,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 700 €/m² e 1.300 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Carpi. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Modena.