Dati Catastali e Particelle — VIA GIACOMO LEOPARDI

Il tracciato urbano di VIA GIACOMO LEOPARDI si trova nel territorio comunale di Carpi (B819), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 41012 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.77540° N di latitudine e 10.87516° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Carpi, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA GIACOMO LEOPARDI comprende un totale censito di 98 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 65. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 38 civici pari sul lato destro e 60 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /AA, /B, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 586 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA GIACOMO LEOPARDI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 87 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 136, 137, 138 e 139. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 780 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 21 m² fino a un massimo di 5.509 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D14 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - VIA CATTANI SUD, VIA LAMA SUD». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.100 €/m² e 1.600 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,3 €/m²/mese e 7,6 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 700 €/m² e 1.300 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA GIACOMO LEOPARDI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Carpi.