Dati Catastali e Particelle — VIA FIRENZE
B819 CAP 41012 Carpi — Provincia di Modena · 43 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Semicentrale/CAPOLUOGO - OSPEDALE, CIMITERO (Residenziale)
Mappa — VIA FIRENZE
Inquadramento catastale e territoriale — VIA FIRENZE
Analisi territorialeL'odonimo VIA FIRENZE si colloca formalmente nel territorio comunale di Carpi (B819), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 41012 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 44.79263° N di latitudine e 10.87709° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Carpi, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA FIRENZE comprendono un totale censito di 63 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 39. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 36 civici pari sul lato destro e 27 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /AA, /B, /C) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 272 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA FIRENZE è correlato a una fascia di prossimità comprendente 43 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 88, 89 e 91. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 990 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 36 m² per le porzioni minori a oltre 4.064 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI C6 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/CAPOLUOGO - OSPEDALE, CIMITERO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m², con valori di locazione collocati tra 5,8 €/m²/mese e 8,5 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 740 €/m² e 1.350 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA FIRENZE dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 6 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.