Dati Catastali e Particelle — VIALE DELLA REPUBBLICA
B539 CAP 41011 Campogalliano — Provincia di Modena · 10 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/CAPOLUOGO - ZONA INDUSTRIALE NORD-EST (Residenziale)
Mappa — VIALE DELLA REPUBBLICA
Inquadramento catastale e territoriale — VIALE DELLA REPUBBLICA
Analisi territorialeL'asse viario di VIALE DELLA REPUBBLICA ricade integralmente nel territorio comunale di Campogalliano (B539), nella provincia di Modena (Emilia-Romagna). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 41011 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.69692° N di latitudine e 10.84748° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Campogalliano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIALE DELLA REPUBBLICA comprende un totale censito di 3 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 4 al civico 8. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 2 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 181 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIALE DELLA REPUBBLICA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 10 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate nei Fogli catastali 19 e 23. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 2.120 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 58 m² per le porzioni minori a oltre 10.660 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/CAPOLUOGO - ZONA INDUSTRIALE NORD-EST». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.050 €/m² e 1.450 €/m², con valori di locazione collocati tra 4,2 €/m²/mese e 6,1 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Campogalliano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Modena.