Dati Catastali e Particelle — VIA VESUVIO

L'odonimo VIA VESUVIO si colloca formalmente nel territorio comunale di Rozzano (H623), nella provincia di Milano (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario risponde al codice postale 20089 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.39339° N di latitudine e 9.15478° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Rozzano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA VESUVIO comprende un totale censito di 13 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 24. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 12 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 114 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA VESUVIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 15 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 8 e 9. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.114 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 94 m² fino a un massimo di 27.719 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/LOMBARDIA, LIGURIA, COOPERAZIONE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.950 €/m² e 2.350 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,9 €/m²/mese e 9,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.800 €/m² e 2.650 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA VESUVIO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Colegio e Scuola Secondaria di Primo Grado Luigi Falcone). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Rozzano.