Dati Catastali e Particelle — VIA VALLASSA

L'area di circolazione di VIA VALLASSA ricade integralmente nel territorio comunale di Rho (H264), nella provincia di Milano (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 20017 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.51747° N di latitudine e 9.04161° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Rho, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA VALLASSA comprende un totale censito di 5 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 15 al civico 23. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (5 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 43 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA VALLASSA insistono 11 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 40. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.845 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 175 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 16.043 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/RHO PERIFERIA, PASSIRANA, TERRAZZANO, MAZZO MILANESE LUCERNATE - FIERA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.800 €/m² e 2.150 €/m², con valori di locazione collocati tra 8,2 €/m²/mese e 10,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.000 €/m² e 1.650 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA VALLASSA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Scuola dell'Infanzia Giovanni Pascoli e Scuola secondaria di primo grado Alessandro Manzoni), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Rho.