Dati Catastali e Particelle — PIAZZA CHIESA

Lo spazio pubblico di PIAZZA CHIESA ricade integralmente nel territorio comunale di Rho (H264), nella provincia di Milano (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario fa capo al CAP 20044 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.54148° N di latitudine e 9.06725° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Rho, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PIAZZA CHIESA comprende un totale censito di 25 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 31. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 13 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 161 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di PIAZZA CHIESA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 54 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 13. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 326 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 12 m² per le porzioni minori a oltre 3.638 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/RHO PERIFERIA, PASSIRANA, TERRAZZANO, MAZZO MILANESE LUCERNATE - FIERA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.800 €/m² e 2.150 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 8,2 €/m²/mese e 10,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.000 €/m² e 1.650 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di PIAZZA CHIESA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola primaria Sante Zennaro e Scuola dell'infanzia Maria Immacolata). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.