Dati Catastali e Particelle — VICOLO PUSTERLA

L'area di circolazione di VICOLO PUSTERLA ricade integralmente nel territorio comunale di Milano (F205), nella provincia di Milano (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 20121 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.46111° N di latitudine e 9.18569° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Milano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VICOLO PUSTERLA comprende un totale censito di 9 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 2. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 8 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 37 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VICOLO PUSTERLA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 10 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 388. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 526 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 139 m² fino a un massimo di 1.598 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B21 (Residenziale), identificata come «Centrale/PORTA TICINESE, PORTA GENOVA, VIA SAN VITTORE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 5.000 €/m² e 7.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 15,0 €/m²/mese e 22,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 4.600 €/m² e 7.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VICOLO PUSTERLA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 19 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 16 plessi (tra cui Università degli Studi di Milano e Accademia Teatro alla Scala), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 7 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Milano.