Dati Catastali e Particelle — VIALE CA' GRANDA

L'asse viario di VIALE CA' GRANDA ricade integralmente nel territorio comunale di Milano (F205), nella provincia di Milano (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 20125 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.50770° N di latitudine e 9.19586° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Milano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIALE CA' GRANDA comprende un totale censito di 18 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 44. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 12 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 706 metri lungo una direttrice con andamento est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIALE CA' GRANDA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 43 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 100, 140 e 141. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 2.815 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 19 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 18.714 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C15 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/STAZIONE CENTRALE VIALE STELVIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 4.100 €/m² e 5.800 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 13,5 €/m²/mese e 19,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 3.100 €/m² e 4.900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIALE CA' GRANDA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 4 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 14 plessi (tra cui Colegio e Scuola paritaria Maria Immacolata), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Milano.