Dati Catastali e Particelle — VIA TONEZZA

Il tracciato urbano di VIA TONEZZA si trova nel territorio comunale di Milano (F205), nella provincia di Milano (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 20020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.46201° N di latitudine e 9.13120° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Milano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA TONEZZA comprende un totale censito di 9 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 15. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 3 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 294 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA TONEZZA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 16 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 376, 377 e 425. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.814 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 21 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 17.651 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D24 (Residenziale), identificata come «Periferica/SEGESTA, ARETUSA, VESPRI SICILIANI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.600 €/m² e 4.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 12,5 €/m²/mese e 16,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.600 €/m² e 3.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA TONEZZA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 7 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 7 plessi (tra cui Scuola Comunale dell'Infanzia e Istituto Comprensivo Statale F.S. Cabrini), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Milano.