Dati Catastali e Particelle — VIA STATUTO

L'odonimo VIA STATUTO si colloca formalmente nel territorio comunale di Milano (F205), nella provincia di Milano (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 20121 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.47623° N di latitudine e 9.18600° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Milano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA STATUTO comprende un totale censito di 25 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 21. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 18 civici pari sul lato destro e 7 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 224 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA STATUTO insistono 23 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 311, 348 e 350. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.242 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 21 m² per le porzioni minori a oltre 3.597 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B17 (Residenziale), identificata come «Centrale/PARCO SEMPIONE, ARCO DELLA PACE, CORSO MAGENTA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 6.100 €/m² e 8.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 17,6 €/m²/mese e 26,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 6.200 €/m² e 9.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA STATUTO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 13 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 15 plessi (tra cui Scuola Primaria Ciceri-Visconti e Colegio), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Milano.