Dati Catastali e Particelle — VIA SPLUGA

Il tracciato urbano di VIA SPLUGA si trova nel territorio comunale di Milano (F205), nella provincia di Milano (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario risponde al codice postale 20121 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.46928° N di latitudine e 9.16846° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Milano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA SPLUGA comprendono un totale censito di 2 numeri civici, con attestazione numerica identificata dal civico 1. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (2 civici dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA SPLUGA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 343. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 651 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 124 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.378 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B17 (Residenziale), identificata come «Centrale/PARCO SEMPIONE, ARCO DELLA PACE, CORSO MAGENTA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 6.100 €/m² e 8.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 17,6 €/m²/mese e 26,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 6.200 €/m² e 9.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA SPLUGA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 8 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 10 plessi (tra cui Istituto Marcelline Tommaseo e Scuola d'Infanzia Ruffini), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Milano.