Dati Catastali e Particelle — VIA FORTEZZA

La via FORTEZZA si sviluppa nel territorio comunale di Milano (F205), nella provincia di Milano (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 20099 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.52035° N di latitudine e 9.22313° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Milano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA FORTEZZA comprende un totale censito di 23 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 57. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 5 civici pari sul lato destro e 18 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 531 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA FORTEZZA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 48 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 56 e 83. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.297 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 26 m² fino a un massimo di 13.844 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D35 (Residenziale), identificata come «Periferica/MONZA, CRESCENZAGO, GORLA, QUARTIERE ADRIANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.750 €/m² e 4.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 9,0 €/m²/mese e 13,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.700 €/m² e 2.500 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA FORTEZZA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 6 plessi (tra cui Scuola primaria Sant’Uguzzone e Scuola dell’infanzia Sant’Uguzzone), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Milano.