Dati Catastali e Particelle — VIA FEDRO

L'odonimo VIA FEDRO si colloca formalmente nel territorio comunale di Milano (F205), nella provincia di Milano (Lombardia). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 20121 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.44443° N di latitudine e 9.18509° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Milano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA FEDRO comprende un totale censito di 3 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 2 al civico 4. L'analisi della partizione evidenzia una collocazione degli accessi disposta esclusivamente sul lato pari (3 civici pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 41 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA FEDRO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 9 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 524. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.532 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 36 m² fino a un massimo di 7.393 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D18 (Residenziale), identificata come «Periferica/MAROCCHETTI, VIGENTINO, CHIESA ROSSA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 2.850 €/m² e 3.900 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 10,8 €/m²/mese e 15,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.950 €/m² e 3.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA FEDRO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 7 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 10 plessi (tra cui Scuola dell’infanzia Giambologna e Liceo statale Gaetana Agnesi), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 7 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Milano.