Dati Catastali e Particelle — PIAZZA SANT'EUFEMIA

L'area di circolazione di PIAZZA SANT'EUFEMIA si trova nel territorio comunale di Milano (F205), nella provincia di Milano (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 20121 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.45749° N di latitudine e 9.18812° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Milano, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PIAZZA SANT'EUFEMIA comprendono un totale censito di 6 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 10. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 4 civici pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 80 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PIAZZA SANT'EUFEMIA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 15 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 436 e 437. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.458 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 62 m² fino a un massimo di 9.379 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B19 (Residenziale), identificata come «Centrale/VENEZIA, PORTA VITTORIA, PORTA ROMANA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 6.500 €/m² e 9.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 19,0 €/m²/mese e 27,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 6.200 €/m² e 9.200 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PIAZZA SANT'EUFEMIA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 18 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 13 plessi (tra cui Scuola di Ballo dell'Accademia Teatro alla Scala e Scuola Primaria Armando Diaz), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 9 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Milano.