Dati Catastali e Particelle — PIAZZA IRNERIO

L'odonimo PIAZZA IRNERIO si colloca formalmente nel territorio comunale di Milano (F205), nella provincia di Milano (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 20143 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.46108° N di latitudine e 9.15310° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Milano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PIAZZA IRNERIO comprende un totale censito di 10 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 15. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 7 civici pari sul lato destro e 3 civici dispari sul versante opposto, con una successione progressiva continua priva di esponenti o suffissi aggiuntivi. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 132 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PIAZZA IRNERIO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 28 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 431. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 723 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 36 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 7.525 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D24 (Residenziale), identificata come «Periferica/SEGESTA, ARETUSA, VESPRI SICILIANI». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 3.600 €/m² e 4.200 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 12,5 €/m²/mese e 16,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 2.600 €/m² e 3.600 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PIAZZA IRNERIO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 8 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 8 plessi (tra cui Scuola Primaria Massaua e Asilo Nido Comunale Massaua), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 8 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Milano.