Dati Catastali e Particelle — PIAZZA BIBBIENA

L'odonimo PIAZZA BIBBIENA si colloca formalmente nel territorio comunale di Milano (F205), nella provincia di Milano (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 20121 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 45.44553° N di latitudine e 9.18513° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Milano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti PIAZZA BIBBIENA comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 1. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante PIAZZA BIBBIENA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 5 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 524. L'estensione catastale dei mappali prospicienti esprime una superficie media di 1.169 m², con un intervallo per i lotti a consistenza determinata che varia dai 132 m² per le porzioni minori a oltre 2.129 m² per gli stabili a consistenza planimetrica estesa. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B21 (Residenziale), identificata come «Centrale/PORTA TICINESE, PORTA GENOVA, VIA SAN VITTORE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 5.000 €/m² e 7.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 15,0 €/m²/mese e 22,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 4.600 €/m² e 7.100 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PIAZZA BIBBIENA dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 13 plessi (tra cui Scuola dell’infanzia Giambologna e Liceo statale Gaetana Agnesi), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 5 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Milano.