Dati Catastali e Particelle — VIA TORCHIO

L'area di circolazione di VIA TORCHIO ricade integralmente nel territorio comunale di Marcallo con Casone (E921), nella provincia di Milano (Lombardia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione risponde al codice postale 20010 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.48563° N di latitudine e 8.86870° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Marcallo con Casone, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA TORCHIO comprende un totale censito di 9 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 21. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 5 civici pari sul lato destro e 4 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA TORCHIO insistono 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 6. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 488 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 62 m² fino a un massimo di 1.269 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.200 €/m² e 1.550 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,3 €/m²/mese e 6,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 850 €/m² e 1.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA TORCHIO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola Secondaria di Primo Grado Leonardo Da Vinci e Scuola Primaria Edmondo De Amicis). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.