Dati Catastali e Particelle — VIA MASSIMO D'AZEGLIO

L'area di circolazione di VIA MASSIMO D'AZEGLIO ricade integralmente nel territorio comunale di Gorgonzola (E094), nella provincia di Milano (Lombardia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 20064 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 45.52708° N di latitudine e 9.40443° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Gorgonzola, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA MASSIMO D'AZEGLIO comprende un totale censito di 10 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 3 al civico 18. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 128 metri lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA MASSIMO D'AZEGLIO insistono 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 13. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 663 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 62 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.329 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/VILLA POMPEA, PADANA, CASCINA ANTONIETTA, TICINO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.600 €/m² e 1.950 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,3 €/m²/mese e 9,1 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.750 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA MASSIMO D'AZEGLIO offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 4 plessi (tra cui Scuola Media Leonardo da Vinci e Guardería), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Gorgonzola.